Договоры аренды квартиры

Договор аренды квартиры - бланк образец 2019

Многие люди в своей жизни сталкиваются с потребностью сдачи или съема недвижимости.

И такая сделка, как и многие другие, требует документального подтверждения.

Договор аренды квартиры 2019 образец скачать бесплатно.

Бумагой, которая заключается при аренде жилой площади, является договор аренды.

Он имеет определенные особенности, о которых необходимо знать перед его заключением. Такой документ является официальным документом, который в юридическом порядке подтверждает передачу квартиры во временное пользование от собственника третьему лицу.

Договор аренды квартиры Образец - бланк - форма - 2019

  • Это типичное соглашение, которое является определенной гарантией для обеих сторон сделки даже в том случае, если она не является зарегистрированной в соответствующих органах.
  • Такие договоры могут различаться по длительности, то есть они бывают краткосрочными (длительностью меньше года) и долгосрочными.
  • В законодательстве есть две разновидности передачи квартиры во временно пользование за дополнительную плату – договоры аренды и найма.
  • Хотя по своей сути они одинаковы, но все же они представляют собой разную документацию и требуют разного принципа заполнения. лицами и сторонами такой сделки являются наймодатель и наниматель. А в договоре аренды съемщиком квартиры является юридическое лицо.
  • Также отличие таких договоренностей заключается в том, что при договоре найма нанимателя можно выселить только по решению суда, в независимости от информации, указанной в договоре, а вот порядок расторжения аренды осуществляется по принципу, прописанному в документе.
  • Об отличиях договора найма от договора аренды жилого помещения подробно говорится здесь.

Скачать бланк договора аренды квартиры в 2019 году

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? Арендодателем в любом случае может являться только собственник помещения или его доверенное лицо.

Сделки по передаче недвижимого имущества во временное пользование могут заключать физ. Наймодателем в этом случае могут являться частные или физические или юридические лица, а также муниципальные и государственные власти.

Такой договор между сторонами может быть как коммерческий, если собственником жилья являются физические лица или юридические организации, так и социальным, если владельцем жилья являются власти.

Договор аренды квартиры найма жилого помещения / 2019.

  1. Договор, который заключается с лицами, зарегистрированными как юридические лица, называется договором аренды.
  2. Причем совершенно не важно, является ли такое лицо крупной фирмой или мелким индивидуальным предпринимателем.
  3. Важно чтобы оно было официально зарегистрировано на территории России и имело соответствующие документы.
  4. Если квартира арендуется не через риэлторское агентство, которое само заботится о составлении проекта договора между физическими лицами, то арендатору и арендодателю придется заключить его самостоятельно и сделать это нужно правильно, чтобы обезопасить обе стороны от неприятных ситуаций.
  5. Для того чтобы заключить договор, нужно собрать некоторые документы, а именно: В самом договоре обязательно нужно указывать полные паспортные данные владельцев, номер свидетельства о праве на собственность, а также все существенные условия, о которых говорилось выше.
  6. Также обязательно надо поставить на документе подпись всех участников сделки и дату ее заключения.
  7. Кроме того, при составлении договора следует обсудить вопрос о состоянии жилья и порядке проведения ремонта.
  8. Обычно в договоре указывается то, что квартиросъемщик должен вернуть квартиру владельцу в том состоянии, в котором он его получил.
  9. Поэтому обязательно нужно уточнить в документе то, что может менять арендатор, а также все имеющиеся недостатки помещения.
  10. Обычно обязанности текущего ремонта ложатся на плечи арендатора, так как именно он отвечает за состояние квартиры в период аренды.

Договор аренды квартиры. -

А вот капитальный ремонт, либо финансовое решение коммунальных вопросов с установкой или заменой счетчиков, заменой труб и прочая является задачей собственника и оплачивать это он должен самостоятельно.

Если стороны хотят изменить такой порядок, то они должны указать это в договоре.

Также очень важно обговаривать и указывать в договоре дополнительные нюансы, которые важны для сторон.

Например, пункты о возможности или невозможности проживании в квартире других лиц, кроме арендатора, или животных.

Договор аренды квартиры 1, 2019, 2018 - Договор аренды жилого.

Также хорошим и далеко не лишним пунктом станет установление порядка прихода в квартиру арендодателя для того, чтобы он мог убедиться в сохранности своего имущества.

В таком таком контексте договора приход собственника не будет выглядеть навязчиво и не создаст прецедента.

Никаких четких ограничений по срокам заключения такого соглашения не существует.

Договор аренды квартиры 2019 скачать образец и между.

Обычно его заключают на срок менее года от 3 месяцев и до одного года, а потом автоматически продлевают на прежних условиях.

Если в договоре не указано, когда истекает срок его действия, то он считается заключенным на 5 лет.

Краткосрочное соглашение, в отличие от более длительного, не требует обязательной регистрации в соответствующих органах.

Кроме того, в таких договорах обычно не обсуждаются пункты, касающиеся капитального ремонта.

Также при долгосрочном договоре арендатор получает дополнительные права, а именно: Зарегистрировать заполненный договор может каждая из сторон.

Эта процедура является обязательной для долгосрочных соглашений согласно ст 609 ГК РФ. Для регистрации нужно написать в этот орган заявление и представить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру, оба экземпляра договора аренды, план квартиры, который предоставляет БТИ, и квитанцию по оплате госпошлины, которая для физических лиц составляет 2 000 рублей, а для должностных 22 000 рублей.

Заявку на регистрацию можно оставить как при личном посещении, так и в электронном виде.

Перед окончанием срока аренды, а именно за 3 месяца до этой даты, стороны должны уведомить друг друга о своем желании расторгнуть договор аренды. О сторон или название юридического лица, а также номер и дату составления основного договора аренды.

Если и арендодатель, и арендатор хотят продолжить сделку с недвижимостью, и в договоре указана возможность автоматического продления, то им для этого ничего не нужно делать и договор автоматически продлится на тот же срок, на какой был заключен согласно п.2 статьи 621 ГК РФ. Также в нем нужно указать то, о чем договорились стороны, то есть о сроке продления договора.

Типовой договор аренды квартиры 2017 - 2018, скачать образец.

Этот документ не составляет труда правильно заполнить, т.к.

составляется он в свободном форме, но в нем обязательно должны содержаться паспортные данные участников сделки.

Необходимость в таком приложении возникает, если участники сделки внесли в договор какие-либо изменения.

Подробно о составлении дополнительного соглашения читайте здесь.

Простой типовой договор аренды квартиры - шаблон и образец

  1. Если и арендодатель, и арендатор хотят продолжить сделку с недвижимостью, и в договоре указана возможность автоматического продления, то им для этого ничего не нужно делать и договор автоматически продлится на тот же срок, на какой был заключен согласно п.2 статьи 621 ГК РФ. Также в нем нужно указать то, о чем договорились стороны, то есть о сроке продления договора.
  2. Если же такая возможность в договоре не прописана, то стороны должны составить дополнительное соглашение о продление или новый договор, если соглашение меняется кардинально. Если стороны решили изменить некоторые условия аренды, то это тоже нужно записать в дополнительном соглашении о продлении срока.
  3. В конце соглашения обязательно надо указать полные реквизиты сторон и поставить подпись.
  4. Если стороны не хотят продлевать договор или хотят разорвать сделку досрочно согласно статьям 619 или 620 ГК РФ, то они должны расторгнуть данное соглашения.
  5. Процедура расторжения может проходить как по согласию сторон, так и через суд.
  6. В судебные органы стоит обращаться только в том случае, если самостоятельно стороны не могут прийти к согласию.
  7. При расторжении арендодатель и арендатор должны составить соответствующее соглашение, в содержании которого говорится о прекращении действия основного договора.
  8. При этом важно написать номер и дату составления этого документа.
  9. Если сделка аннулируется через суд, то заинтересованная сторона должна подать в судебные органы исковое заявление с просьбой расторгнуть договор.
  10. Там же нужно указать причину и дополнительные требования, например, требование к арендатору оплатить порчу имущества.

составляется он в свободном форме, но в нем обязательно должны содержаться паспортные данные участников сделки.

Необходимость в таком приложении возникает, если участники сделки внесли в договор какие-либо изменения.

Подробно о составлении дополнительного соглашения читайте здесь.

Такое приложение нужно для обоих участников сделки.

В нем перечисляется имущество, которое находится в квартире при сдаче и его состояние.

С его помощи можно понять нанесли ли квартиросъемщики вред вещам в квартире и должны ли они возмещать ущерб.

Такой документ должен подписываться обеими сторонами соглашения.

Инструкцию по составлению приложения с описью имущества вы найдете здесь.

Данный документ содержит в себе оценку состояния квартиры на момент вселение арендатора.

В нем обязательно должна содержаться такая информация, как: О том, что такое акт приема-передачи квартиры при аренде, читайте в этой статье.

Кроме того, если договор составляет не сам собственник, а его доверенное лицо, то нужно предъявить доверенность, которая должна быть заверена нотариусом, после чего вступает в силу.

В доверенности необходимо указать паспортные данные собственника, адрес квартиры и права, которыми владелец недвижимости наделяет доверенное лицо.

Договор аренды является важным документом, который защищает от многих рисков и владельца квартиры, и квартиросъемщиков (о том, для чего именно нужно составлять договор аренды, рассказано тут).

Очень важно обговорить в нем все условия и пункты, о чем было рассказано в статье.


Видео по теме: