Документы для аренды квартиры у физического лица

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное.

По договору аренды (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (арендодатель) передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом. К договору аренды жилья, кроме аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено законом. Аренда жилья с выкупом является особым видом найма (аренды) жилья может предусматривать уступку арендодателем права требования долга другому лицу - выгодоприобретателю. По договору аренды жилья с выкупом одна сторона - предприятие-арендодатель передает другой стороне - физическому лицу (Лицу-арендатору) жилье за плату на долговременный (до 30 лет) срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора. Предприятие-арендодатель приобретает право собственности на предварительно избранное лицом-арендатором жилье с целью последующей передачи такого жилья в долгосрочную аренду с выкупом такому лицу и осуществляет распоряжение таким жильем до его полного выкупа. Заключения и прекращения договора аренды жилья с выкупом осуществляются на условиях и в порядке, определенных законом. Существенными условиями договора аренды жилья с выкупом являются: 6. Предметом договора найма жилья могут быть помещение, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение может быть пригодным для постоянного проживания в нем. Арендатор жилья в многоквартирном жилом доме имеет право пользования имуществом, которое обслуживает дом. Сторонами в договоре аренды жилья могут быть физические и юридические лица. Если арендатором является юридическое лицо, оно может использовать жилье лишь для проживания в нем физических лиц. В случае изменения собственника жилья, переданного в аренду, к новому собственнику переходят права и обязанности арендодателя. Арендатор обязан использовать жилье лишь для проживания в нем, обеспечивать сохранение жилья и поддерживать его в надлежащем состоянии. Арендатор не имеет права проводить переустройство и реконструкцию жилья без согласия арендодателя. Арендатор обязан своевременно вносить плату за жилье.

К договору аренды жилья с выкупом применяются положения статей 811, 813-820, 823, части второй статьи 825, статей 826, 1232-1 настоящего Кодекса с учетом особенностей, установленных законом. Договор аренды жилья с выкупом является документом, свидетельствующим о переходе права собственности на недвижимое имущество от предприятия-арендодателя к лицу-арендатора с отлагательными обстоятельствами, определенными законом. Договор аренды жилья составляется в письменной форме. Договор аренды жилья с выкупом подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Арендатор обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги, если другое не установлено договором аренды. В договоре аренды жилья должны быть указаны лица, которые будут проживать вместе с арендатором.

Договор аренды квартиры - DOM. RIA

Эти лица приобретают равные с арендатором права и обязанности относительно пользования жильем. Арендатор несет ответственность перед арендодателем за нарушение условий договора лицами, которые проживают вместе с ним. Если арендаторами жилья являются несколько лиц, их обязанности по договору аренды жилья являются солидарными. Порядок пользования жильем арендатором и лицами, которые постоянно проживают вместе с ним, определяется по договоренности между ними, а в случае спора - устанавливается по решению суда. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, имеют право по их взаимному согласию и по согласию арендодателя вселить в жилье других лиц для постоянного проживания в нем. Лица, которые вселились в жилье согласно части первой этой статьи, приобретают равные с другими лицами права пользования жильем, если другое не было предусмотрено при их вселении. Арендатор и лица, которые постоянно проживают вместе с ним, по их взаимному согласию и с предшествующим сообщением арендодателя могут разрешить временное проживание в помещении другого лица (лиц) без взыскания платы за пользование жильем (временных жителей). Временные жители не имеют самостоятельного права пользования жильем. Временные жители должны освободить жилье по истечению согласованного с ними срока проживания или не позднее семи дней со дня предъявления к ним арендатором или арендодателем требования об освобождении помещения. Текущий ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять Арендатор, если другое не установлено договором. Капитальный ремонт жилья, переданного в аренду, обязан осуществлять арендодатель, если другое не установлено договором. Переоборудование жилого дома, в котором находится жилье, переданное в аренду, если такое переоборудование существенным образом изменит условия пользования жильем, не допускается без согласия арендатора. Размер платы за пользование жильем устанавливается в договоре аренды жилья.

Если законом установлен максимальный размер платы за пользование жильем, плата, установленная в договоре, не может превышать этого размера. Одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если другое не установлено договором или законом. Арендатор вносит плату за пользование жильем в срок, установленный договором аренды жилья.

Договор аренды квартиры образец, типовой бланк-шаблон.

  • Если срок внесения платы за пользование жильем не установлен договором, Арендатор вносит ее ежемесячно. Арендные платежи по договору аренды жилья с выкупом - периодические платежи, которые лицо-арендатор платит предприятию-арендодателю согласно условиям договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора.
  • Арендные платежи включают платежи на выкуп выбранного лицом-арендатором жилья, вознаграждение (доход) арендодателя.
  • Лицо-арендатор также обязана компенсировать предприятию-арендодателю расходы, определенные законом. Договор найма жилья составляется на срок, установленный договором.
  • Если в договоре срок не установлен, договор считается заключенным на пять лет. К договору аренды жилья, заключенного на срок до одного года (краткосрочная аренда), не применяются положения части первой статьи 816, положение статьи 818 и статей 822-824 Гражданского кодекса Украины. В случае истечения срока договора аренды жилья Арендатор имеет преобладающее право на заключение договора аренды жилья на новый срок.
  • Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора аренды жилья арендодатель может предложить нанимателю заключить договор на тех же или других условиях или предупредить арендатора об отказе от заключения договора на новый срок.
  • Если арендодатель не предупредил арендатора, а Арендатор не освободил помещение, договор считается заключенным на таких же условиях и на тат же срок.

Типовой договор аренды квартиры Украина 2019 - скачать.

Если арендодатель отказался от заключения договора на новый срок, но на протяжении одного года заключил договор аренды жилья с другим лицом, Арендатор имеет право требовать перевода на него прав арендатора и (или) возмещения убытков, причиненных отказом заключить с ним договор на новый срок. В случае продажи жилья, которое было предметом договора аренды, Арендатор имеет преобладающее перед другими лицами право на его приобретение. По договору субаренды жилья Арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все нанятое ним помещение в пользование субарендатору. Размер платы за пользование жильем устанавливается договором субаренды. Срок договора субаренды не может превышать срока договора аренды жилья. В случае досрочного прекращения договора аренды жилья одновременно с ним прекращается договор субаренды. К договору субаренды не применяется положение о преобладающем праве на заключение договора на новый срок. По требованию арендатора и других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, и по согласию арендодателя Арендатора в договоре аренды жилья может быть заменен одним из совершеннолетних лиц, которое постоянно проживает вместе с арендатором. В случае смерти арендатора или убытия его из жилья арендаторами могут стать все другие совершеннолетние лица, которые постоянно проживали с бывшим арендатором, или, по согласованию с арендодателем, одно или несколько из этих лиц.

Субарендатор не приобретает самостоятельного права пользования жильем. В этом случае договор найма жилья остается действующим на предшествующих условиях. Арендатор жилья имеет право по согласию других лиц, которые постоянно проживают вместе с ним, в любое время отказаться от договора аренды, письменно предупредив об этом арендодателя за треи месяца.

Если Арендатор освободил помещения без предупреждения, арендодатель имеет право требовать от него плату за пользование жильем за треи месяца, если арендодатель докажет, что он не мог заключить договор аренды жилья на таких же самых условиях с другим лицом.

Аренда квартир и домов правовые нюансы.

  1. Арендатор имеет право отказаться от договора аренды жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.
  2. Досрочное расторжение договора аренды жилья с выкупом до момента вступления арендодателем права на жилье осуществляется в порядке, определенном законом.
  3. Договор аренды жилья с выкупом может быть расторгнут в случаях, определенных законом. Договор аренды жилья может быть разорван по решению суда по требованию арендодателя в случае: По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для восстановления жилья.
  4. Если на протяжении срока, определенного судом, Арендатор не устранит допущенных нарушений, суд по повторному иску арендодателя постановляет решение о разрыве договора аренды жилья.
  5. По просьбе арендатора суд может отсрочить выполнение решения не больше чем на один год. Арендодатель должен предупредить арендатора о разрыве договора не более поздний чем за два месяца. Если Арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей, арендодатель может предупредить арендатора о необходимости устранения этих нарушений.
  6. Если Арендатор или другие лица, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилье не по назначению или нарушать права и интересы соседей, арендодатель имеет право требовать разрыва договора аренды жилья. В случае разрыва договора аренды жилья Арендатор и прочие лица, которые проживали в помещении, подлежат выселению из жилья на основании решения суда, без предоставления им другого жилья.
  7. Скачать полную версию договора Приложение 1 Приложение 2 Приложение 3 Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь». Киев Дата ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу:...
  8. ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу:...
  9. именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу...
  10. (указывается адрес регистрации), именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем: 1.

Какие документы нужны для аренды квартиры подробный.

Если вы решили сдать квартиру в аренду, то вам нужно, во-первых, потратить время и силы, чтобы найти подходящего арендатора, во-вторых, правильно оформить с ним договор аренды (найма) жилья.

По украинскому законодательству договор между физ лицами обязательно должен быть заключен письменно.

Договор аренды для арендатора (того, кто ищет квартиру)– это гарантия того, что при надлежащем пользовании его не выгонят из квартиры досрочно.

Для арендодателя (того, кто сдаёт квартиру) договор – это залог того, что арендатор будет вовремя платить и возместит ущерб за причиненный имуществу вред (например, если по его вине в квартире случится пожар или зальёт соседей).

Договор аренды квартиры 2019 скачать образец и между.

Таким образом, подписание договора является важным для обеих сторон, особенно если вы собираетесь заключить его на длительный срок.

Ниже мы расскажем о том, как правильно сдать квартиру и оформить договор.

Если вы приняли решение сдавать квартиру, вам для начала нужно предпринять следующие шаги: Должны заметить, что поиск арендатора для квартир даже с хорошим местоположением и ремонтом, является делом, в котором нужны немало времени и терпения.

Договор аренды 2019 договор аренды с физ лицом в.

В большинстве случаев этот процесс лучше доверить квалифицированному специалисту, тем более что комиссию в таких случаях платит арендатор, а не владелец квартиры.

То есть при обращении к брокеру вы не тратите денег (за исключением затрат на рекламу, которые и так понесёте при самостоятельном поиске), но зато существенно сэкономите своё время, а порой и нервы при сдаче квартиры в аренду. Киеве, вы можете прочесть о вышеперечисленных услугах здесь.

После того, как подходящий арендатор будет найден, следующим этапом является подписание договора аренды жилищного помещения.

При заключении договора аренды с физ лицом нужно принимать во внимание, какие требование установлены законодательством к его форме (устная, письменная, нотариальная), сроку его действия, обязательным условиям, которые должен содержать договор и условиям, которые стороны могут прописать на своё усмотрение.

Договор найма или аренды жилья между физическими лицами может быть заключен в простой письменной форме.

Это означает, что заверять его у нотариуса или где-либо регистрировать не нужно.

Исключение составляют договора с дальнейшим выкупом помещения, для которого предусмотрена обязательная нотариальная форма, то есть такой договор подписывается исключительно у нотариуса.

Однако арендодателем по такому договору может быть только предприятие, а не физическое лицо, поэтому в данной статье мы его не рассматриваем. вы устанавливаете вместе с арендатором в зависимости от того, на какой период она нужна арендатору и насколько долго вы готовы её сдавать.

К примеру, вы можете заключить договор на 1 год с правом продления срока его действия.

Договор аренды жилого помещения -

В случае нарушения его условий вы как арендодатель имеете право официально защищать свои интересы в суде, в случае его нарушения арендатором. Однако как показывает практика, более требующими защиты являются интересы именно хозяина квартиры, поскольку передает свою квартиру в пользование, как правило, совершенно посторонним людям.

Налоги платит арендодатель (владелец помещения), если это договор между физическими лицами.

Если же юридическое лицо или частный предприниматель заключает договор аренды с физ лицом, которое является арендодателем, то налоги платит арендатор (то есть юр лицо или предприниматель) как налоговый агент.

Размер налога составляет 18% от размера арендной платы.

Найм аренда жилья Гражданский кодекс Украины.

  1. К примеру, вы можете заключить договор на 1 год с правом продления срока его действия.
  2. Можно ли заключить договор аренды на неопределенный срок?
  3. Вы можете вообще не прописывать срок действия договора, однако в таком случае договор будет автоматически подпадать под норму закона, которая предусматривает срок аренды в 5 лет.
  4. Такая длительность практически никого не интересует, поэтому лучше всё-таки урегулировать вопрос о сроках. Договор продлевается, как правило, с согласия сторон, то есть для его продления нужно будет каждый раз подписывать к нему дополнение.
  5. Альтернативный вариант – предусмотреть автоматическое продление договора, если ни одна из сторон не возражает против этого и не сообщила об этом письменно.
  6. К обязательным условиям договора аренды 2019 года относятся: Это минимальные условия, которые должен содержать даже самый короткий договор.
  7. Юридически правильно, будет отрицать такую возможность, если договором не предусмотрено право арендатора на прописку в квартире.
  8. Однако если вы хотите исключить подобную возможность, то для большей надежности мы бы рекомендовали указывать в договоре на отсутствие такого права у арендатора.

Налоги платит арендодатель (владелец помещения), если это договор между физическими лицами.

Если же юридическое лицо или частный предприниматель заключает договор аренды с физ лицом, которое является арендодателем, то налоги платит арендатор (то есть юр лицо или предприниматель) как налоговый агент.

Размер налога составляет 18% от размера арендной платы.

Аренда капитального помещения Если речь идет об аренде целого строения или другого капитального сооружения или его части, то договор подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации.

документ подтверждающий предоставление собственником квартиры (арендодателем) другой стороне (арендатору) жилого помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями.

Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги.

Договор найма может быть заключен с физическим лицом.

В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо.

Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо.


Видео по теме: