Если земельный участок больше чем по документам

Площадь участка больше чем в документах, допускается ли.

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга.

Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка.

Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать.

Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

Как установить границы земельного участка в 2019 году

  • Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры.
  • Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов.
  • “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.
  • Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей.
  • Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова.
  • 7.1 Ко АП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.

Исправление кадастровой ошибки — Журнал.

Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ.

Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года.

Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы.

Несовпадение размеров дома и участка в документах и по факту.

  1. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.
  2. Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план).
  3. Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть.
  4. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план.
  5. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.
  6. Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок.
  7. И что единственный для него выход – обратиться в суд.
  8. В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.
  9. – Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016).
  10. В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.

Межевание земельного участка – Гарант-Кадастр

Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. – Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016).

Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.

Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом.

В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.

В 2019-м усилят проверку владельцев земельных участков.

Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр "земельное" дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр.

Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.

Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны.

Работа над ошибками как исправить наложение. -

Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.

Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип "Кто первый их в кадастр внес, тот и прав", рассказывает Бузанова.

Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.

Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве.

Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.

Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть.

Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки?

Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено.

К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.

Границы земельного участка не установлены. Какие риски.

Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”.

Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка.

Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Статья 2 / КонсультантПлюс

  1. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.
  2. Управляющий партнер АБ "Юг" Юрий Пустовит Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени.
  3. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.
  4. В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров.
  5. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях.
  6. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.
  7. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова.
  8. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”.
  9. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.
  10. Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги.
  11. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы.
  12. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”.

Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.

Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка.

Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.

Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи.

Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова.

Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.

Понятие «межевание» появилось от слова «межа», то есть граница (линия, рубеж) земельного участка.

Таким образом, межевание земельного участка - это определение границ участка земли непосредственно на месте для проведения сделок и оформления его в собственность.

По итогам межевания земельного участка собственник получает четкие координаты своего участка, которые помогают выяснить местоположение земли непосредственно на месте и отделить свой надел от соседних.

Также результатом межевания земли является разработка кадастрового плана земельного надела и постановка его на государственный кадастровый учет.

К тому же существуют неоспоримые плюсы от проведения межевания земельного участка.

Если занимаемая вами площадь больше, чем площадь, указанная в документах, то у вас есть отличный шанс легально увеличить ваш земельный участок до 10% от его документально-зафиксированной площади.

Следующим плюсом будет являться защита вашего участка от соседей.

Ведь при обозначении четких границ ваших земель соседи просто не смогут посягнуть даже на сантиметр вашего участка.


Видео по теме: