Ипотека с первым взносом материнским капиталом

Ипотека под материнский капитал, взять ипотечный кредит.

Первоначальный взнос по ипотеке - это первый шаг для получения ипотечного кредита в банке.

Крупные банки нашей страны не дают ипотеку, если у заемщика кредитных средств нет своих личных сбережений в размере 10-20% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ипотека с материнским капиталом - оформить ипотечный.

Наличие первоначального взноса - это гарантия платежеспособности клиента для банка.

Банки логично считают, что если человек смог накопить 20% от стоимости квартиры - значит и проблем с ежемесячными платежами у него тоже не должно быть.

Ипотека под материнский капитал каковы условия.

  • В данной таблице мы рассмотрели данные по новостройкам и вторичному рынку жилья.
  • Как видите, средний показатель по первоначальному взносу: 10-20%.
  • По другим объектам недвижимости первоначальный взнос еще больше.
  • Например, в Сбербанке первоначальный взнос на строительство дома уже от 25%.
  • ВТБ и Сбербанк - лидеры ипотечных займов в России и не дают ипотеку без первоначального взноса.
  • Поэтому для многих семей нашей страны, которые еще не смогли самостоятельно накопить на первоначальный взнос, именно материнский капитал приходит на помощь.

Как использовать материнский капитал на ипотеку.

Одним из условий использования материнского (семейного) капитала (сокращенно МК или М(С)К) является улучшение жилищных условий.

А учитывая, что в 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей (столько же сколько и в 2018 году), то не удивительно что семьи, в которых родился второй или третий ребенок, хотят использовать материнский капитал либо в качестве первоначального взноса, либо в качестве частично-досрочного погашения ипотеки.

Именно денежные средства от материнского капитала становятся волшебной палочкой-выручалочкой, позволяющей побыстрее накопить первоначальный взнос по ипотеке.

Ипотека под материнский капитал в Казани - АК БАРС.

  1. Сейчас материнский капитал можно использовать сразу с момента рождения второго или третьего ребенка и не нужно ждать достижения ребенком возраста 3 лет, как было раньше.
  2. В данной статье мы поговорим об особенностях ипотеки с материнским капиталом как первоначальный взнос.
  3. С года был подписан Федеральный закон № 131-ФЗ от , согласно которому можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке.
  4. Но на практике не все банки разрешают заемщику взять взять ипотеку с первоначальным взносом материнским капиталом и этому есть ряд причин: Но даже не смотря на все вышеперечисленные проблемы, два самых крупных банка России - Сбербанк и ВТБ работают с материнским капиталом в качестве первоначального взноса.
  5. Так же есть ряд коммерческих банков, которые тоже с радостью примут ипотеку с первым взносом материнским капиталом.
  6. На самом деле материнский капитал учитывается как первоначальный взнос по ипотеке банками чисто формально.
  7. Правильнее было бы сказать, что сертификат на МК работает как некая опция, позволяющая увеличить сумму кредита, которую может выдать банк и сократить при этом размер первоначального взноса.
  8. То есть по факту банк соглашается выдать вам кредит на более мягких условиях и закрывает глаза на то, что на момент подписания ипотечного договора, у вас не хватает необходимой суммы на первоначальный взнос.
  9. Но банк идет на это зная, что в течении 1 месяца заемщик обязуется подготовить все необходимые документы в ПФР, который уже переведет деньги на счет в банк.
  10. В реальности материнский капитал будет использован вами в качестве частично-досрочного погашения уже после получения ипотеки.

Ипотека под материнский капитал взять ипотечный кредит.

Заемщик должен погасить сумму материнского капитала не позднее 180 дней (6 месяцев) с момента выдачи кредита на квартиру.

В Россельхозбанке дается еще меньше времени - 3 месяца.

Чуть ниже вы увидите список банков, которые готовы брать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Только Сбербанк и ВТБ закрывают 62% ипотечного рынка, а если учитывать и другие коммерческие банки из приведенной ниже таблицы, то предложений вполне достаточно.

Материнский капитал как первый взнос на ипотеку в Сбербанке можно использовать как на готовое так и на строящееся жилье.

Ипотека с материнским капиталом

Данная программа в Сбербанке называется - «Ипотека плюс материнский капитал».

К сожалению, на официальном сайте Сбербанка сейчас нет полной информации об условиях данной программы.

Поэтому уточняйте эту информацию в банке, так как у них индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки.

Калькулятор ипотеки с материнским капиталом рассчитать.

Программа называется «Ипотека с использованием материнского капитала» и существует с 2013 года.

С помощью данной программы вы можете либо снизить первоначальный взнос или увеличить сумму ипотеки для покупки более дорогой и качественной квартиры.

Расчет производится на сумму материнского капитала. Процентные ставки и другие условия кредитования соответствуют уже существующим программам банка.

Программа действует как на первичном, так и на и вторичном рынке жилья.

Чтобы воспользоваться программой нужно предоставить 2 документа: сам сертификат и документ из ПФР об остатке средств материнского капитала.

По вы можете найти памятку по погашению 6-го ежемесячного платежа с участием средств материнского капитала на официальном сайте банка.

Первоначальный взнос должен состоять из материнского капитала и собственных средств.

Собственных средств должно быть не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

При этом материнский капитал должен составлять не более 15% от стоимости недвижимости.

Ипотека с материнским капиталом — взять ипотечный.

Опция помогает увеличить сумму ипотечного кредита и сократить при этом размер первоначального взноса.

При использовании МК первоначальный взнос с 15% снижается до 10%.

Первый взнос при использовании материнского капитала может быть ниже на 10% по сравнению с условиями стандартных программ.

То есть по сути вы должны иметь от 5% своих средств от общей стоимости недвижимости, но при этом у вас должен быть стабильный доход.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

  1. При этом материнский капитал должен составлять не более 15% от стоимости недвижимости.
  2. При использовании материнского капитала нельзя воспользоваться упрощенной схемой оформления кредита «Победа над формальностями».
  3. То есть воспользоваться ипотекой по двум документам у вас не получится и нужно будет собирать полный перечень документов для подтверждения ваших доходов.
  4. При предоставлении в Газпромбанк сертификата на материнский капитал первоначальный взнос может быть уменьшен на сумму до 453 026 рублей.
  5. Но есть одно обязательно условие: ваших собственных накоплений должно быть не менее 5% от стоимости недвижимости.
  6. Программа с использованием МК в Россельхозбанке называется «Молодая семья и материнский капитал» и обещает клиенту специальные условия кредитования.
  7. Из названия программы понятно, что в ней могут участвовать только семьи, в которых одному из супругов меньше 35 лет. В отличии от других банков в Россельхозбанке материнский капитал в качестве первоначального взноса можно использовать не только в программах по приобретению квартир на вторичных и первичных рынках, но также на приобретение таунхаусов, аппартаментов и жилого дома с земельным участком.
  8. И есть еще один момент: один из заемщиков должен являться распорядителем средств материнского капитала. Правда у такой недвижимости будет и больше первоначальный взнос - не менее 20-30%.
  9. Для первички и вторички условия стандартные - первоначальный взнос не менее 15% для новостроек и не менее 10% для квартир на вторичном рынке.
  10. Так же Россельхозбанк - единственный банк, который может учесть МК полностью в качестве первоначального взноса.

При использовании МК первоначальный взнос с 15% снижается до 10%.

Первый взнос при использовании материнского капитала может быть ниже на 10% по сравнению с условиями стандартных программ.

То есть по сути вы должны иметь от 5% своих средств от общей стоимости недвижимости, но при этом у вас должен быть стабильный доход.

Для кредитования доступна недвижимость на первичном и вторичном рынке.

Тип жилья: квартира, доля в квартире, комната, загородный дом.

Материнский капитал как первый взнос на ипотеку может быть использован во всех программах, кроме программы ипотеки с государственной поддержкой под 6%.

Из документов нужны копия сертификата и копия справки из ПФР об остатке средств материнского капитала.

Как мы уже говорил, материнский капитал в качестве первоначального взноса, просто повышает ваши шансы получить ипотечный кредит.

Банки учитывают сумму материнского капитала в качестве первоначального взноса, тем самым дают вам возможность взять ипотеку на большую сумму, чем если бы вы брали ипотеку только за счет своих собственных средств.

Но сам материнский капитал будет использован в качестве частично-досрочного погашения только на 6 месяце ипотеки.

Поэтому первое, что вы должны сделать - оформить ипотеку.

Вы собираете стандартный перечень документов, необходимых для получения ипотеки.

А так как вы собираетесь использовать материнский капитал как первоначальный взнос, то вы должны предоставить банку документы подтверждающие это право.

Помимо стандартного набора документов, требуемых для оформления ипотеки, потребуется: Далее идет стандартный процесс оформления и получения ипотеки, который выходит за рамки данной статьи.


Видео по теме: