Ипотека в браке как оформляется собственность на супругов

Ипотека в браке. Ипотека для супругов оформление договора и.

Татьяна Хоботова, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, филиал «Северо-Западный» ПАО Банк «ФК Открытие»: При покупке квартиры возникает много вопросов, связанных с оформлением собственности, так как в сознании наших сограждан недвижимость – это самое ценное и дорогое, что есть у человека, и лишиться ее – большая проблема, если не катастрофа.

Основные страхи и опасения возникают именно при покупке квартиры для молодой семьи, когда еще нет опыта совместной жизни, а деньги на первоначальный взнос дают родственники.

На кого оформлять квартиру в браке — оформление собственности.

И здесь имущественные интересы очень важны, поэтому важно знать, как можно решить все вопросы, связанные с оформлением недвижимости при покупке и разделе ее при разводе.

Оформить собственность можно на одного из супругов.

Оформление ипотеки в гражданском браке

  • Он, как правило, и основной заемщик, второй супруг в этом случае выступает либо поручителем, либо созаемщиком.
  • Можно оформить недвижимость в общую совместную собственность или долевую.
  • В первом случае супруг дает нотариально заверенное согласие на приобретение квартиры и передачу ее в залог банку, во втором случае такого согласия не требуется, так как супруги выступают стороной по договору, то есть равноправными покупателями.
  • В любом случае в силу Семейного кодекса все, что нажито в браке, является совместным имуществом.
  • При получении кредита супруги выступают либо созаемщиками, либо заемщиком и поручителем вне зависимости от учета дохода и рассмотрения совокупного дохода. Банк дает согласие на оформление соглашения на раздел совместно нажитого имущества или брачного договора (если супруги еще не развелись).
  • Кредит выдается на длительный срок 15-20 лет, за это время многое может произойти, в том числе и развод. Рассмотрим случай, когда собственность оформлена на обоих супругов. Далее клиенты обращаются к нотариусу за оформлением документа.

Оформление Ипотеки В Браке На Одного Из Супругов.

Банк рассматривает нового заемщика – супруга, на которого будет оформлена недвижимость (это может быть прежний либо другой из супругов).

Важно подтвердить платежеспособность заемщика, возможность оплачивать ежемесячные платежи.

После документы на нового заемщика (договор ипотеки, закладная, кредитный договор) оформляются в банке и подаются на регистрацию в ФРС.

Ипотека в гражданском браке как оформить кредит до и после.

  1. После регистрации документов в ФРС клиент приходит в банк, получает новый кредит, погашает ранее взятый.
  2. Квартира остается в собственности супруга, так же как и новый кредит.
  3. Если же недвижимость оформлена только на одного супруга – заемщика, в этом случае достаточно согласия банка для оформления у нотариуса брачного контракта либо соглашения о разделе совместно нажитого имущества, и банк расторгает договор поручительства с супругом.
  4. В любом случае для решения данного вопроса необходимо обращаться в банк, где получен ипотечный кредит.
  5. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
  6. Официального понятия гражданского брака нет ни в одном нормативно-правовом акте, и по закону пара считается просто сожителями.
  7. Сейчас сожительство распространено по всему миру – люди считают, что для отношений неважен штамп в паспорте, но забывают, что они не имеют правовых последствий.
  8. Именно поэтому оформление ипотеки в гражданском браке долгое время вызывало массу вопросов, но ввиду того, что юридически люди приходятся друг другу никем, здесь возможно два варианта – получение жилищного кредита одним человеком либо привлечение второй половины в качестве созаемщика.
  9. Изначально люди неправильно трактуют понятие «гражданский брак», считая, что здесь подразумевается совместное проживание без регистрации отношений в ЗАГСе.
  10. Точно так же считали и жители Российской империи, но сейчас под таким браком следует понимать супружество, зарегистрированное в соответствующем органе, и это отражается в ряде источников, в т.ч. Говоря про привычное для многих понимание гражданского брака следует отметить, что фактически при совместном проживании люди друг другу по закону никем не приходятся, поэтому с юридической точки зрения у них нет обязательств.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Отсюда возникает закономерный вопрос: возможна ли ипотека в гражданском браке?

Ответ на этот вопрос положительный, но при соблюдении нескольких условий: Некоторые банки допускают покупку квартиры в гражданском браке в ипотеку, вводя соответствующие программы, созданные специально для тех, кто не зарегистрировал отношения.

Ключевой особенностью займа здесь является обязательное предоставление созаемщика – им может выступать второй супруг.

Все аспекты ипотечного кредитования регулируются ФЗ от №102-ФЗ «Об ипотеке»: Если заемщик нарушает условия договора или нормы ГК РФ, залогодержатель (банк) вправе требовать досрочного погашения долга, а при наличии большой просрочки по платежам – взыскания всех сумм в судебном порядке Таким образом, для совместно проживающих граждан действуют те же самые нормы, что и для остальных людей.

Ипотека в гражданском браке как себя обезопасить юридически

Речи о разделе ипотечного имущества в данном случае быть не может ввиду отсутствия официальной регистрации отношений.

Если банк предлагает программу ипотечного кредитования специально для проживающих в гражданском браке, это подразумевает привлечение второй половины как созаемщика.

Данный метод жилищного кредитования обладает несколькими минусами: По сути, ипотечное кредитование в зарегистрированном браке и сожительстве отличается только тем, что официальные супруги однозначно становятся созаемщиками, в то время как у гражданских есть право выбора – оформить жилищный заем только на одного или нести долговые обязательства вместе.

Ипотека в браке. На кого из супругов оформить купленную в.

Находясь в гражданском браке, супруги могут использовать любой из вариантов оформления: Важно!

Перед тем, как купить квартиру в гражданском браке, рекомендуется взвесить все «за» и «против», особенно если заемщик только один, но фактически деньги в жилье вкладывает и второй человек.

Отношения нередко имеют свойство заканчиваться, и тогда тот, кто тоже участвовал в погашении долга, но по документам созаемщиком не является, останется и без вложенных денег и без жилья.

Доказать траты можно в судебном порядке, но это потребует много времени, сил и вложений.

Этот вариант можно назвать оптимальным лишь тогда, когда финансовые обязательства планирует выполнять только один человек, и он имеет достаточный уровень дохода для одобрения заявки банком.

Для второго супруга способ опасен по вышеуказанной причине, но, если он не собирается участвовать в погашении долга, никаких рисков для него нет.

Данный способ является наиболее безопасным: супруги выступают созаемщиками, а в случае расставания долги и недвижимость делятся пополам либо в частях, обозначенных в договоре.

Здесь важно учитывать следующее: Если пара распадается, она сможет продать квартиру с согласия кредитора и разделить вырученную сумму и кредитные обязательства, а также уточнить сумму расходов на погашение долга, выплаченную каждым из них.

Чтобы купить квартиру, важно учитывать не только нюансы оформления ипотеки в гражданском браке, но и порядок действий – это позволит приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях: В заключение производится оформление ипотечного договора.

Квартира куплена в браке, но собственник один из супругов.

Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене.

При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Покупка супругами квартиры в ипотеку, оформление сделки

  1. Чтобы купить квартиру, важно учитывать не только нюансы оформления ипотеки в гражданском браке, но и порядок действий – это позволит приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях: В заключение производится оформление ипотечного договора.
  2. На данный момент покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку возможна в огромном количестве банков, поэтому перед заключением сделки важно тщательно изучить их условия – это позволит избежать кредитной кабалы и минимизировать затраты на погашение обязательных платежей.
  3. Находясь в гражданском браке, можно взять в ипотеку готовое жилье по следующим условиям в Сбербанке: Если один из родителей считается одиночкой и воспитывает ребенка, предусматривается снижение процентной ставки на 0,5% при условии, что заемщику не более 35 лет.
  4. ВТБ24 считается вторым по популярности банком, и своим заемщикам он предлагает ипотечное кредитование при покупке недвижимости в новостройке по следующим условиям: Здесь предусматривается возможность привлечения до 4-х созаемщиков.
  5. Многие граждане предпочитают оформлять ипотеку и в других банках, будучи в гражданском браке, т.к.
  6. их условия позволяют сделать это без проблем: Самый оптимальный вариант – это регистрация брака в ЗАГСе, ведь в этом случае участники сделки не только получают юридическую защиту, но и могут использовать госпрограммы, рассчитанные на молодые семьи.
  7. Если пара решила расстаться, здесь возможно несколько вариантов развития событий: Если привлекался созаемщик из пары, квартира будет разделена в равных частях или в долях, указанных в договоре.
  8. Когда оформляется ипотека и впоследствии регистрируется брак, купленное имущество не может считаться совместно нажитой собственностью, т.к. При желании стороны могут заключить брачный договор и обозначить в нем все нюансы раздела недвижимости в случае развода.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту: По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене.

При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Долевая форма собственности – это несколько владельцев (два и более), каждый имеет свою четко определенную долю.

При оформлении сделки купли-продажи собственность супругов автоматически становится общей, однако ее можно сделать долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом.

Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется.

Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества.

Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта.

В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.


Видео по теме: